Perguntas mais frequentes e respostas.
PARA QUEM PROCURA APARTAMENTO, O QUE IMPORTA NAS CONDIÇÕES DO PRÉDIO ?
- Veja a pintura externa do prédio e a presença de rachaduras nas faces do edifício.
- Informe-se sobre o encanamento do edifício, se é de aço galvanizado. Com o tempo, deverá ser substituído por cobre, PVC ou CPVC.
- Investigue a parte elétrica. Ela é antiga e ainda não foi redimensionada ? Ainda que você atualize o quadro do seu apartamento, o mesmo deverá ser feito na rede do prédio.
QUAIS SÃO OS DETALHES A QUE DEVO ESTAR ATENTO NUM APARTAMENTO?
- Verifique se o apartamento é bem ventilado.
- Verifique se há manchas na parede que evidenciem vazamentos.
- Verifique se há azulejos e cerâmicas soltos nas paredes da cozinha e dos banheiros.
- Certifique-se da qualidade das instalações elétricas e hidráulicas.
- Se possível, peça uma avaliação profissional de um engenheiro ou arquiteto das condições internas do imóvel.
QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A COMPRA SEGURA DE UM IMÓVEL ?
- A primeira providência a ser tomada é obter uma cópia atualizada da matrícula do imóvel. Com esse documento é possível saber em nome de quem está o imóvel, ou se existem impedimentos (hipotecas, penhoras, arrestos, etc.).
- Por isso é importante que estas providências sejam feitas por quem entende do assunto. Certifique-se que a Empresa que está cuidando da comercialização conta com um departamento jurídico apto a lhe dar tranquilidade e segurança.
- Nunca deixe de efetuar o Registro de Imóveis. É simples de fazer e é a única segurança que você possui sobre seu imóvel. Afinal de contas, SÓ É DONO QUEM REGISTRA.
DE QUEM É A RESPONSABILIDADE DO PAGAMENTO DAS CERTIDÕES EMITIDAS, DO ITBI, DA ESCRITURA E DO REGISTRO ?
- Quem paga todas as Certidões necessárias para a Lavratura de uma Escritura Pública de Compra e Venda é o VENDEDOR.
- O pagamento do ITBI é de responsabilidade do COMPRADOR.
- O pagamento da Escritura (Ato da Escritura ao Cartório) e o devido REGISTRO no RGI é de responsabilidade do COMPRADOR.
- A comissão de venda, quem paga é o VENDEDOR
PORQUE DEVO CONTRATAR UM CORRETOR DE IMÓVEIS CREDENCIADO PARA EFETUAR O TRABALHO DE VENDA DO MEU IMÓVEL ?
- Antes de mais nada: por segurança, comodidade e agilidade.
- A empresa ou o corretor saberão como divulgar e oferecer o seu imóvel
- A empresa ou o corretor saberão ressaltar os pontos fortes do seu patrimônio e saberão contornar os pontos fracos.
- O corretor saberá filtrar os pretendentes, oferecendo-lhe segurança e evitando simples especulações e perda de tempo.
- O corretor saberá organizar as visitas para que ocorram em horários estabelecidos, evitando-se desgastes com pseudo-pretendentes
- Para saber lidar com aspectos burocráticos.
Para não ter desgastes e prejuízos, fique atento às recomendações de especialistas sobre o quê levar em consideração na hora da compra.