Dicas para a compra do seu imóvel.

O Secovi-SP - Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo - o maior sindicato do setor imobiliário da América Latina, recomenda muita atenção na hora de fechar um negócio com imóvel. Confira as dicas:

• Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
• Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.
• Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento: Com Banco ou parcelado com a Construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for usado, há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento).
• Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infra-estrutura disponível na região. Visite o imóvel durante o dia e, principalmente, à noite. Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos.
• Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência aos profissionais que conhecem o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais.
• Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor. Saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel, ao colocar um imóvel como parte de pagamento.
• Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas.
• Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar o contrato de Compra e Venda.
• Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor.
• Após a liberação do financiamento, da assinatura da escritura do imóvel e da entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) à Prefeitura e os emolumentos devidos ao Cartório (lavratura de escritura e registro da escritura). ITBI (2%) e emolumentos, juntos, podem corresponder a cerca de 4% do valor de comprado imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento.